工商時報【蔡惠芳╱台北


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報導】

立偕建設總經理張巍懷堪稱建築業「另類阿Q」,儘管創辦立偕建設10年、耕耘6個都更案全都「摃龜」,沒有1處成功也沒賺錢,但卻「阿Q」地作起台灣小農的平台,昨(23)日宣布第二座古蹟新生的建築、也是小農平台「一號糧倉」正式開幕營運。

立偕是建築業新兵,2006年才成軍,但做的都是最
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難搞的業務,一是都更、一是古蹟,迄今投入北市6筆都更案沒有1個完成,全部在吃老本;但張巍懷卻很阿Q地翻新古蹟兩棟,一棟在杭州南路「樂埔町」,一棟在八德路營建署旁的「一號糧倉」,都是向北市文化局「老房子文化運動」標到的老屋。

張巍懷表示,2014年打敗頂禾開發等6家團隊,成功得標「一號糧倉」,租期9年,投入3,500萬修繕費用,邀請台灣老師傅和日本古蹟修復團隊進行3年的翻修整建;其中
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一樓為類似楊儒門「農學市集」的「樂埔匯農」,結合台灣100多家在地優質小農進駐,二樓為餐飲空間,讓他從建築跨界到結合農牧、飲食、藝術和文化的產業鏈。

不過,古蹟重生方面接下來可能不會有第三棟。張巍懷坦言,2016年公告地價大漲3成,讓「一號糧倉」與公告地價連動的月租,也從3年
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前簽約時的9萬漲到今年每月14萬元、大漲5成多;至於「樂埔町」,前年簽約時月租12萬元,現在暴漲6成6達20萬元。逐年攀升的地稅不僅始料未及,也確實擔心會造成血本無歸。

張巍懷表示,民間最憂心的是稅金持續上漲的不確定性風險,如果政策再不檢討,「接下來叫我再做,我也絕對不會再跳進來。」也可能讓後面想要投入古蹟活化的人,為之卻步。




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